Leadership in Energy and Environmental Design | LEED
Das von dem US Green Building Council (USGBC) entwickelte Zertifizierungsverfahren LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist das weltweit meistverbreitete Verfahren mit einer hohen Akzeptanz bei Nutzern und den internationalen Immobilienmärkten.
Die Bewertung einer oder mehrerer Immobilien erfolgt anhand von 8 Themenfeldern:
- Infrastrukturelle Einbindung des Standortes
- Grundstücksqualitäten
- Wassereffizienz
- Energie + Globale Umweltwirkungen
- Materialkreisläufe + Ressourcenschonung
- Innenraumluftqualität
- Innovationen
- Boni für Kriterien mit standortbedingt besonderer Bedeutung
Das System wurde für die Anforderungen der unterschiedlichen Bauaufgaben differenziert und ist für folgende Varianten verfügbar:
- Neubauten + Sanierungen
BD+C | Building Design + Construction and Major Renovation - Investorenmodelle (mit geringem Einfluss auf den späteren Mieterausbau)
BD+C (Core + Shell) | Building Design + Construction and Major Renovations (Core + Shell) - Bestandsgebäude
O+M | Existing Buildings – Operations + Maintenance - Innen- und Mieterausbauten
ID+C | Interior Design + Construction - Ganze Gemeinden oder Städte
LEED for Cities – LEED for Communities
Hier finden Sie die Hauptinformationen zusammengefasst.
Für die Kriterien der oben beschriebenen Themenfelder werden Punkte vergeben. Basierend auf der Anzahl der erreichten Punkte kann ein Projekt eine von vier LEED-Bewertungsstufen Zertifiziert, Silber, Gold oder Platin erreichen.
Die Konformitätsprüfung der Nachweise zu den Anforderungen der Kriterien wird von der GBCI durchgeführt. Die Gebühren zur Anmeldung des Projektes und zur Prüfung werden in Abhängigkeit der Projektgröße erhoben (link certification fees). Die Honorare für den LEED Berater zur Steuerung des Zertifizierungsprozesses und Kommunikation mit dem GBCI sowie für die speziell avisierten Nachweisführungen von Kriterien sind mit dem jeweiligen Berater oder geeigneten Dienstleistern zusätzlich zu verhandeln bzw. verschiedene Angebote einzuholen.
In den letzten 10 Jahren wurden für den europäischen Raum diverse alternative Nachweisführungen erarbeitet. Diese ermöglichen die Nachweisführung in vielen Kriterien basierend auf europäischen Normen (anstelle eines Abgleiches mit US-ASHRAE Standards). Die Bewertung der Energieeffizienz ist hiervon ausgenommen, da die EnEV Berechnung aufgrund der Nutzung von Standardprofilen berechtigterweise seitens des USGBC nicht als Instrument zur Energiebedarfsprognose akzeptiert wird.
Das USGBC bietet Inhabern, Bauherrn vergleichbarer Immobilien (vergleichbar hinsichtlich deren Nutzung, des Gebäudetypus und -standards) das Verfahren einer Gruppenzertifizierung (Volume Zertifizierung) an. Hierbei wird zunächst ein Basiszertifikat für einen Prototypen eines Portfolios erwirkt, für die Folgezertifizierungen sind lediglich die Abweichungen zu dieser ersten Bewertung zu dokumentieren, was das Verfahren wesentlich erleichtert, siehe auch usgbc.org/tools/leed-certification/volume.
Das Zertifizierungsverfahren wird operativ von der Green Business Certification Inc. (GBCI) im Auftrag des USGBC begleitet. Für den europäischen Raum ist die GBCI Europe mit Sitz in München zentraler Ansprechpartner.
Die Besonderheit des LEED Verfahrens beruht auf der digitalen Aufbereitung und Nutzung der gebäudespezifisch generierten Daten. Die Datenverwaltung erfolgt online auf der Plattform LEED Online. Alle dort verwalteten Daten können auf die Plattform arc gespiegelt und dort als Basisdatensatz für weiterführende Zertifizierungen (auch und insbesondere auf Portfolioebene) genutzt werden. Dies ist aktuell ein Alleinstellungsmerkmal von LEED verglichen zu den alternativ bzw. national verfügbaren Gebäudezertifizierungssystemen.
Über die in Deutschland tätigen LEED APs informiert das USGBC unter folgendem link. Die meisten Kollegen arbeiten deutschlandweit, es sind jedoch in jeder Region Deutschlands Experten vertreten. Sie finden Experten mit verschiedenen Spezialisierungen auf die verschiedenen LEED Systeme anhand der farbigen Logos neben/unter den Beratern. Über die Menüleiste lassen sich auch ergänzend andere Länder auswählen; z.B. zu weiteren in der DACH Region oder der EU tätigen Kollegen.
Weitere Informationen zum LEED Verfahren sind auf der Webseite des Systemgebers verfügbar, siehe www.usgbc.org/leed.
Darüberhinausgehende Fragen zu Ansprechpartner und Ressourcen richten Sie bitte an unsere Geschäftsstelle unter der E-Mail Anschrift info@german-gba.org.
Unsere Fachbeiratsmitglieder verfügen über eine besondere Expertise in einzelnen Themenfelder des LEED Verfahrens und teilen die Erfahrungen zu Strategien gerne mit unseren Mitgliedern.
